Сдали в аренду квартиру, |

Владение недвижимостью в аренде может быть выгодным процессом, но иногда владельцы сталкиваются с неприятной ситуацией — повреждением квартиры со стороны арендатора. Это может быть повреждение напольного покрытия, поломка мебели или повреждение техники. Ущерб может быть и более значительным - когда происходит затопление квартиры или возникает возгорание.

Такие ситуации приносят разочарование и беспокойство, однако важно знать свои действия в подобных обстоятельствах, чтобы защитить свои права и восстановить ущерб. Мы расскажем, какие ключевые шаги нужно предпринять и какие юридические аспекты существуют, которые помогут владельцам квартир эффективно справиться с такими трудностями.

За что отвечает арендатор в съемной квартире?

Отношения между арендатором и съемщиком регулируются Гражданским кодексом РФ. Законодательство строит ясные рамки обязанностей тех, кто арендует жилье, включая ответственность за сохранность имущества владельца, предоставленного в пользование. Вопрос возмещения ущерба может стать актуальным в будущем, поэтому важно уделить внимание этому аспекту при заключении арендного договора. Отчетливое определение ответственности и процедуры возмещения ущерба в документе позволит обеим сторонам четко понимать свои обязанности, обеспечивая справедливое и беспроблемное сотрудничество.

Порча вещей

Нужна юридическая помощь? Наша компания это простое решение сложных проблем!

В процессе аренды арендодатель может заметить, что полы поцарапаны, стол поломан, унитаз испорчен, а в спальне сломана кровать. Также могут возникнуть неполадки с бытовой техникой: выйти из строя микроволновка или духовка, отказать электронагреватель. Чтобы избежать долгих разбирательств, необходимо ясно определить и отметить начальное состояние квартиры и вещей. Решение спора также зависит от выявления виновника. Поломка, обусловленная результатом эксплуатационного износа, не является виной арендатора, а вот в случае неправильного использования - ответственность ложится на арендатора.

При таком серьезном ущербе определить виновника самостоятельно не всегда возможно, поэтому самый лучший выход из ситуации является обращение к независимому эксперту - оценщику. Наша компания занимается оценкой более десяти лет, имеет больше количество выигранных судебных исков, а также осуществляет юридическую поддержку пострадавшим от начала до конца. С нами Вы будете уверены в успехе, а все сложные и хлопотные обязанности мы возьмем на себя.

Виновник залива управляющая компания? Мы расскажем как действовать в такой ситуации!

Бозов Илья

основатель компании

Установление суммы ущерба

Арендодатель обязан ясно обозначить характер ущерба, причиненного арендатором, включая конкретные детали о том, что именно было повреждено. Это требует внимательного анализа конкретной ситуации, с учетом не только обстоятельств дела, но и законодательных норм, а также положений арендного договора, в котором четко указаны обязанности обеих сторон.

Возникающие споры могут затрагивать не только сам предмет ущерба, но и сумму его стоимости. Для установления реального размера ущерба можно обратиться в нашу юридическую компанию и заказать независимую экспертизу, в рамках которой специалист приедет к Вам, проведет оценку пострадавшего имущества, сделает фотофиксацию и составит акт осмотра. Помимо оценки, Вам помогут сориентироваться в дальнейших действиях и, при необходимости, будут представлять Ваши интересы в суде.

Ремонт помещения

В соответствии с Гражданским кодексом, арендодатель несет ответственность за основной ремонт, в то время как арендатор обязан заботиться о косметическом ремонте. Однако, возможность установить иные условия при заключении договора имеют обе стороны. Самая большая ошибка арендодателей — это пренебрежение ответственностью при составлении договора, когда хочется оформить все “бумажки” побыстрее. А потом приходится доказывать свою правоту в суде. Чтобы этого не происходило, следует внимательно и дотошно подходить к оформлению договора и всех приложений к нему с самого начала, так можно обезопасить себя от многих неприятностей в будущем и, в случае необходимости, апеллировать подписанными пунктами.

Серьезные повреждения квартиры

В ситуациях повреждений квартиры необходимо установить виновника происшествия. Исходя из этого, будет определяться и тот, за чей счет будет организован ремонт. Если виноват арендатор, то он обязан возместить причиненный ущерб. В случае отсутствия вины арендатора, расходы на восстановление возмещаются за счет владельца помещения или других лиц, если они причастны к инциденту. Также существует возможность, что ремонт и восстановление имущества могут быть осуществлены за счет управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ). Например, если пожар в квартире возник из-за нарушений проведения электричества, ответственность за инцидент лежит на собственнике. В случае, если арендатор забыл вынуть электроприбор из розетки перед уходом, вина целиком лежит на арендаторе. При возгорании из-за перенапряжения внутридомовых сетей - ответственность на управляющей компании.

Как происходит взыскание ущерба

Реализация взыскания средств арендодателем со съемщика регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации: Арендатор обязан гарантировать сохранность жилого объекта и содержать его в должном состоянии. В случае неисполнения обязательств одной из сторон по договору, вторая сторона имеет законное право потребовать возмещения причиненных убытков. При нарушении прав одного из участников арендных отношений, возможно подать судебный иск на компенсацию убытков. Ответственность за ущерб имуществу несет тот, кто является прямым источником его причинения.

Арендатор имеет право на возмещение ущерба в следующих случаях:

Процедура компенсации ущерба

Существует два законных способа взыскания ущерба:
1. Мирное урегулирование - арендатор согласен с размером суммы, которую обозначил арендодатель
2. Судебное разбирательство - на основании решения суда. Этот вариант доступен только если попытка урегулирования вопроса не привело к результатам. Процесс включает в себя определение оснований для компенсации, установление суммы ущерба, попытку мирного урегулирования и, после всех этих действий, обращение в суд.

Оформление претензии

В претензии должно быть прописано следующее:

• Дата, время и обстоятельства произошедшего
• Доказательства факта ущерба и вины арендатора
• Требование (прописывается сумма ущерба и сроки ее выплаты)
• Оформленное письменное требование необходимо передать арендатору любым способом, который может подтвердить его получение. Это может быть передача лично, курьером, заказным письмом или через своего представителя. В случае отказа от выполнения претензии, готовим исковое заявление.

Подаем в суд

Для подачи в суд о взыскании ущерба, собирается следующий список документов:

• Исковое заявление
• Паспорт
• Выписка из ЕГРН
• Договор аренды жилого или нежилого помещения
• Приложения к договору аренды
• Акт, выданный оценочной компанией

В случае, когда суд принимает решение в пользу арендодателя, подтверждая обоснованность его требований, выносится судебное постановление о взыскании средств от арендатора. В тех случаях, когда арендатор отклоняется от выполнения решения суда, судебные приставы, используя исполнительный лист, применяют принудительные меры для взыскания денежных средств.

Нужна независимая оценка ущерба? Оставьте заявку на бесплатную консультацию с нашим специалистом!

Наша компания оказывает юридическую поддержку на всех этапах установления справедливости

Запишитесь на бесплатную консультацию: